南京住房租金監管細則公佈 “租金貸”消失了
2021-03-18 18:44:48

揚子晚報網3月18日訊(記者 馬祚波)2020年12月,南京曾發佈了租房監管新規,要求租期在3個月以上的租金存入監管賬户。日前,南京房產局等三部門公佈了租金監管細則(徵求意見稿),並進一步規範了租金監管的操作流程。

季付租金存入監管賬户

由南京市房產局、銀保監會江蘇監管局、人行南京營管部擬訂的《南京市住房租賃機構租賃資金銀行監管實施細則(試行)》及相關文件(徵求意見稿)中,明確了租金、押金等納入監管範圍的細則,如:

承租人按照合同約定向住房租賃機構支付租金週期在3個月以上的,住房租賃機構應將收取的租金、押金納入資金監管範圍;

承租人按照合同約定向住房租賃機構支付租金週期不超過3個月的,由承租人在租賃合同中約定是否開展資金監管;

實施租金監管的,承租人在合同中授權住房租賃機構與監管銀行簽訂監管協議,住房租賃機構向房屋權利人(出租人)支付的押金不納入監管。

“租金貸”已於去年清理完成

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,2020年12月12日,南京市房產局等8個部門聯合發佈了《關於進一步加強全市住房租賃市場監管、規範市場秩序的通知》,當中提及監管範圍的表述為:“承租人向住房租賃機構支付租金週期超過三個月的,住房租賃機構應將收取的租金、押金和利用‘租金貸’獲得的資金存入監管賬户”,與近日發佈的監管細則相比較,“利用‘租金貸’獲得資金”這一條消失不見。業內人士表示,其實去年底南京已經明文要求住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”,已發生的“租金貸”業務應在2020年12月31日前向金融監管部門備案。清理完成後,納入監管範圍的只剩租金和押金了。

租金監管意在“堵漏”

揚子晚報/紫牛新聞記者瞭解到,去年上半年以來,國內多地租賃市場監管新規陸續出台,與“蛋殼公寓”的風波不無關係。2020年12月,中國住房租賃誠信守約經營企業公會曾發佈倡議書,稱“蛋殼公寓”經營受困令市場產生深度擔憂,首當其衝的是年輕租客的利益受損、無家可歸、揹負債務。

相關人士指出,租賃市場監管薄弱、高風險企業防範不到位、租賃資金幾無保障等現狀,已引起包括南京在內的重點城市高度關注,租金監管新規的發佈意在“堵漏”,從而維護廣大租客與合法經營者的合法權益。

校對 蘇雲

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